近年来，我国对文化发展的重视程度日益提高，文化产业正迎来加速发展的黄金时期。随着我国文化核心领域与文化服务业的快速发展，文化消费成为了市场关注的热点，表现出了巨大的增长潜力;同时，在文化创意、数字设计、文化科技等文化新领域的创新与拓展下，文化也在不断实现向其他产业领域的融合渗透，提升着其对城市与社会经济发展的赋能作用。

受益于文化产业良好的发展前景，文化与地产的结合也已呈现出了快速发展的态势，成为了当前诸多地产商的关注热点。地产开发企业纷纷重视在地产项目中塑造文化内涵，以文化要素的植入实现地产项目的业态创新、场景创新与功能创新，实现对地产项目综合价值的更大释放。

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根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国文化地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

2022年一季度，文化核心领域实现营业收入16758亿元，比上年同期增长6.4%，增速高于文化相关领域3.5个百分点;占文化企业营业收入比重为62.1%，占比高于上年同期0.8个百分点。具体来看，文化核心领域6个行业中，3个行业增速高于文化企业平均水平，其中内容创作生产增速达10.1%，文化传播渠道、新闻信息服务增速分别为7.9%、6.7%。以接触性、聚集性服务为主的文化娱乐休闲服务，受疫情影响较大，营业收入比上年同期下降6.4%。

以数字出版、智能文化设备制造等为代表，文化新业态特征较为明显的16个行业小类实现营业收入9407亿元，比上年同期增长6.3%，增速高于文化企业平均水平1.3个百分点;占文化企业营业收入比重为34.9%，占比高于上年同期0.4个百分点。其中，数字出版、可穿戴智能文化设备制造2个细分行业营业收入增速较高，分别达32.7%和22.0%。

文化地产行业发展模式

1.博物馆模式：典型案例为北京798。以展览和旅游开发为主，艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合。

2.公共游憩空间模式：典型案例为后工业景观设计代表作一一德国北杜伊斯堡景观公园。公园设计与其原用途紧密结合，将工业遗产与生态绿地交织在一起。1994年正式对外开放。彼得·拉茨也因此设计于2000年获得第一届欧洲景观设计奖。

3.商旅文联合开发模式：典型案例为上海城隍庙。将历史文化、特色建筑、特色餐饮结合，融入旅游。

4.开辟创意新区模式：重点为一站式体验、创意元素吸引、产业链延伸。

文化地产行业市场前景

在国家政策以及巨大消费市场的推动下，我国文化产业已呈现出品牌化、创新化和融合化的发展趋势，文化产业正迎来加速提质发展的黄金时期。随着各地“文化+”等发展战略的实施，有效促进了文化产业与其他产业的融合发展，催生出一批特色突出的文化新业态，其中，“文化+地产”已成为文化产业跨界融合的一类重要业态形式，也成为国内房企转型的重要方向之一。

近年来，在新型城镇化和城市低效资源盘活的东风下，特色小镇、城市更新、工业旧改发展如火如荼。同时，国家各级部门相继出台一系列政策文件，鼓励依托特色小镇、城市更新、工业旧改类项目的实施，新建或利用存量物业改建发展文化类产业载体，这为具有丰富载体建设运营经验的房企提供了新的业务跑道，形成文化地产发展兴起的新土壤。借此发展机遇，越来越多的开发商通过自建、投资、合作等方式进入文化地产领域，文化产业园、创意街区、文创小镇、文创社区等文化地产项目也已成为投资新热点。

新的一年，政策将继续在融资端发力，支持保交楼和满足房地产行业合理融资需求，防范化解优质头部房企风险。同时，各地房地产需求端的支持政策也有望进一步强化，加大对刚性和改善型住房需求的支持力度。比如，一些城市在放宽购房条件、降低首付比例、下调居民房贷利率等方面还有较大优化空间。文化地产是房地产企业转型的一个重要方向。据公开数据显示，在百强房企中，已有50多家布局文旅地产，有近十家成立了专门的文旅公司(或集团)，其中不乏恒大、碧桂园、融创、保利等地产巨头。

随着人们对房地产的要求逐渐超出简单的建筑本身，而上升到精神层面，文化地产逐渐成为房地产发展趋势和潮流。国家政策和资金投入对文化事业发展起到了关键的作用，政府对资金进入文化产业起引导作用，文化产业必将迎来大发展。

《文旅地产将迎来新一轮增长期》指出，中国主题乐园市场随着人们消费水平提高，旅游需求日渐增长，未来几年文旅地产将迎来高增长。据相关机构预测，2025年、2030年中国文化地产客流人次将分别达到3.2亿和4.2亿人次。业内专家分析认为，中国已进入大众旅游时代，文旅地产高品质、定位精准的文化旅游项目仍存较大缺口。

目前中国文化地产行业依然处于发展初期，文化产业未来快速的发展将为文化地产带来巨大需求，使得文化地产将进入快速发展期。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国文化地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。

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